Description

Forest – Molière | Immeuble de rapport – Colocation rentable

À vendre : Maison / Immeuble de rapport de 9 chambres en colocation

📍 Forest (1190 Bruxelles) – Quartier Molière, entre le parc Duden et le Bois de la Cambre.

Points forts du bien

• Superficie habitable : 412 m²
• 9 chambres, entièrement louées en colocation
• Revenu locatif net mensuel : 6 155 €
• Revenu locatif net annuel : 73 860 €
• Revenus avec charges : 88 548 € / an
• Prix de vente : 1 100 000 €
• Frais d'acquisition estimés à 12,5 % : 137 500 €
• Investissement total acte en main : 1 237 500 €
• Rentabilité nette acte en main : 5,97 %
• Jardin de ville agréable
• Panneaux solaires installés
• PEB : D
• Beaucoup de cachet : moulures, cheminées d'époque et volumes généreux

Une rentabilité attractive

L'immeuble est entièrement occupé en colocation, avec un revenu locatif net annuel de 73 860 €.

Sur la base d'un prix de vente de 1 100 000 €, auquel sont ajoutés 12,5 % de frais d'acquisition, soit 137 500 €, l'investissement total s'élève à environ 1 237 500 € acte en main.

👉 Rentabilité nette acte en main : 5,97 %

Un investissement adapté à un investisseur recherchant un bien déjà exploité, générant des revenus réguliers et bénéficiant d'une forte demande locative dans un quartier recherché de Forest.

Un bien de caractère dans un emplacement privilégié

Cette maison de rapport bénéficie de nombreux éléments de charme : moulures, cheminées d'époque et beaux volumes, ainsi qu'un agréable jardin de ville.

Le bien dispose également de panneaux solaires et affiche un PEB D.

Environnement & commodités

Le bien se situe dans le très recherché quartier Molière, entre le parc Duden et le Bois de la Cambre.

À proximité :

• 🌳 Parc Duden et Bois de la Cambre
• 🚋 Trams 3, 4, 51 et 92
• 🚌 Bus 37, 48, 54 et 70
• 🚲 Vélos partagés et trottinettes électriques
• 🛍️ Commerces et services
• 🍽️ Restaurants et bars
• 🎓 Écoles et établissements d'enseignement

Les transports en commun sont accessibles à environ 5 minutes à pied.

Dossier complet & visites sur demande

📧 manu@immoabita.be
📞 0475 68 04 73

Prix de vente : 1 100 000 €

Investissement total estimé acte en main : 1 237 500 €
Revenu net annuel : 73 860 €
Rentabilité nette acte en main : 5,97 %

Une opportunité d'investissement à découvrir dans l'un des quartiers les plus prisés de Forest.

Général

• Category House
• Furnished oui
• Number of bedrooms 8
• Garden oui
• Terrace oui
• Living area 412 m²
• Land area 170 m²
• Availability tbd with the tenant